Comment comprendre les droits de propriété du garage
Ces dernières années, avec l’accélération de l’urbanisation et l’augmentation de la possession de voitures particulières, la question du droit de propriété dans les garages est progressivement devenue un sujet brûlant. De nombreux acheteurs sont confus quant à la nature de la propriété d’un garage lorsqu’ils achètent une propriété. Cet article analysera en détail le concept, la base juridique et les questions fréquemment posées sur les droits de propriété des garages pour aider les lecteurs à mieux comprendre ce sujet.
1. Définition du droit de propriété du garage
La grande propriété du garage signifie que le garage, comme la maison, dispose d'un certificat de titre indépendant et peut être acheté, vendu, hypothéqué ou hérité séparément. Ce type de garage est souvent appelé « garage immobilier ». Ses droits de propriété sont similaires aux droits de propriété résidentielle et constituent la propriété privée du propriétaire.
2. Base juridique du droit de propriété dans les garages
Selon la « Loi sur la propriété de la République populaire de Chine » et la « Loi sur la gestion immobilière urbaine », le garage est une installation accessoire du bâtiment et ses droits de propriété peuvent être déterminés des manières suivantes :
| Mentions légales | contenu |
|---|---|
| Article 74 de la loi sur la propriété | Dans le cadre du zonage du bâtiment, la propriété des places de stationnement et des garages prévus pour le stationnement des voitures sera convenue par les parties par vente, donation ou location. |
| Article 37 de la loi sur la gestion immobilière urbaine | Lors du transfert d'un bien immobilier, la propriété de la maison et les droits d'usage du sol sur la superficie occupée par la maison sont transférés en même temps. |
3. La différence entre les grands droits de propriété et les petits droits de propriété dans les garages
Les droits de propriété des garages sont divisés en deux types : les grands droits de propriété et les petits droits de propriété. Les principales différences entre les deux sont les suivantes :
| Article comparatif | Grand garage de propriété | Garage pour petite propriété |
|---|---|---|
| Certificat de titre | Avoir un certificat de droits de propriété indépendant | Pas de certificat de propriété indépendant |
| Pouvoir d'achat et de vente | Peut être acheté et vendu séparément | Ne peut pas être acheté et vendu individuellement |
| protection juridique | protégé par la loi | Les droits et intérêts sont restreints |
4. Points à noter lors de l’achat d’une propriété avec garage
1.Vérifier le certificat de titre: Avant d'acheter, assurez-vous de vérifier le certificat de titre indépendant du garage pour confirmer qu'il s'agit d'une grande propriété.
2.Afficher les utilisations prévues: Assurez-vous que l'usage prévu du garage est « place de parking » ou « garage » pour éviter d'acheter des places de parking aménagées illégalement.
3.Obtenez une répartition des frais: L'achat d'un garage peut impliquer des taxes d'acte, des fonds d'entretien et d'autres dépenses, qui doivent être confirmées à l'avance avec le promoteur.
4.Faites attention à la période des droits de propriété: La durée de possession du garage est généralement la même que celle de la maison, veuillez donc faire attention à la durée restante.
5. Sujets d'actualité liés aux droits de propriété des garages sur Internet au cours des 10 derniers jours
Selon les données de recherche sur l'ensemble d'Internet, voici le contenu brûlant sur les droits de propriété des garages au cours des 10 derniers jours :
| sujet | indice de chaleur | Principaux points de discussion |
|---|---|---|
| "Conflit sur les droits de propriété des garages résidentiels" | 85% | Différend entre propriétaire et promoteur concernant la propriété du garage |
| « Les garages de la défense aérienne civile peuvent-ils être achetés et vendus ? | 78% | Attributs juridiques et droits d'usage des garages de la défense aérienne civile |
| « Processus de demande de certificat de titre de garage » | 65% | Matériel et temps requis pour demander des certificats de droits de propriété en divers endroits |
6. Résumé
La valeur nette du garage est une question sur laquelle les propriétaires de voitures et les acheteurs de maison doivent se concentrer. Comprendre sa définition juridique, les différences par rapport aux petits droits de propriété et les considérations d'achat peut efficacement éviter les conflits liés aux droits de propriété. Il est recommandé de consulter un avocat professionnel ou un agent immobilier avant d'acheter pour vous assurer que vos propres droits et intérêts sont protégés.
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