Comment distinguer l’authenticité des cinq certificats immobiliers ? Évitez les pièges de l’achat d’une maison grâce à ces conseils
Dans le processus d'achat d'une maison, les cinq certificats immobiliers sont les documents clés pour garantir la légalité de la maison. Cependant, il existe des cas de faux documents sur le marché, et les acheteurs de maison peuvent s'exposer à des risques juridiques s'ils ne les identifient pas. Cet article combinera des sujets d'actualité récents (tels que les nouvelles politiques du marché immobilier, les cas de protection des droits, etc.), fournira une analyse structurée sur la manière d'identifier l'authenticité des cinq certificats immobiliers et fournira des conseils pratiques.
1. Que sont les cinq certificats immobiliers ?
Selon le « Règlement d'aménagement et de gestion de l'exploitation immobilière urbaine », les promoteurs doivent publier les cinq attestations suivantes :
| Nom du document | autorité de délivrance | rôle principal |
|---|---|---|
| « Certificat d'affectation des terres appartenant à l'État » | Bureau des terres et des ressources | Confirmer l'utilisation des terres et la propriété des droits d'utilisation |
| "Permis d'urbanisme constructible" | Bureau d'urbanisme | Approbation de la portée et de la nature de l’utilisation des terres |
| "Permis de planification de projet de construction" | Bureau d'urbanisme | Confirmer la légalité de la construction |
| "Permis de construction de projet de construction" | Direction du Logement et du Développement Urbain-Rural | Documents juridiques autorisant la construction |
| "Licence de prévente de logement commercial" | Autorité du logement | Preuve de qualification pour permettre la vente de propriétés sur plan |
2. Avertissement sur les cas chauds récents
En octobre 2023, un incident de « faux certificat de pré-vente » a été révélé à un certain endroit. Le promoteur a utilisé la technologie PS pour falsifier le numéro de licence, ce qui a empêché plus de 200 acheteurs de maison de demander un certificat de propriété. De tels incidents soulignent l’importance d’identifier la fraude.
3. Techniques d'identification de l'authenticité de cinq certificats
| Type de document | Points de contrôle | Canal de vérification officiel |
|---|---|---|
| Certificat d'occupation des sols domanial | 1. Vérifiez si le numéro du terrain correspond à l'emplacement de la parcelle 2. Vérifiez si le sceau est le sceau officiel du Bureau des terres et des ressources | Système d'enquête foncière sur le site Web officiel du ministère des Richesses naturelles |
| Licence de prévente | 1. Confirmez le format du numéro de licence (tel que X Pre-No. 2023-XXX) 2. Vérifiez si la gamme de prévente approuvée correspond à la maison achetée | Annonce de licence de prévente sur le site Web de l'autorité locale du logement |
| permis de construire | 1. Vérifiez si la date de délivrance du certificat est antérieure à la date de début de la construction 2. Scannez le code QR pour vérifier la signature électronique | Système « Quatre bases de données et une plateforme » du ministère du Logement et du Développement urbain-rural |
4. Étapes de vérification structurées
1.Vérification hors ligne: Demander au promoteur de produire les documents originaux et vérifier les points clés :
- Texture du papier du document (les certificats authentiques utilisent du papier spécial anti-contrefaçon)
- Si le sceau d'équitation est complet
- Les coordonnées de l'autorité émettrice sont-elles vraies ?
2.Vérification en ligne:
- Connectez-vous au site Web du portail du gouvernement pour vérifier le numéro de certificat
- Utilisez l'application « National Government Service Platform » pour scanner le code QR à des fins de vérification.
3.comparaison croisée:
- Comparez les noms et adresses des projets dans les cinq certificats pour voir s'ils sont cohérents
- Vérifiez si le nom du développeur correspond à la licence commerciale
5. Avertissements sur les risques liés aux points chauds
Récemment, de nombreux endroits ont introduit une politique de « reconnaissance des maisons mais pas des prêts », et certains promoteurs ont profité de l'occasion pour promouvoir des propriétés sans permis. Une attention particulière est requise :
- Les propriétés qui n'ont pas obtenu le « Permis de Pré-Vente » ne peuvent pas être achetées.
- Méfiez-vous des expressions telles que « abonnement interne » et « verrouiller la salle à l'avance »
6. Référence des données sur la protection des droits (octobre 2023)
| Type de question | Proportion de plaintes | Performance principale |
|---|---|---|
| Fraude documentaire | vingt-trois% | Forger des certificats de prévente et des certificats fonciers |
| Ventes sans permis | 41% | Collecte de dépôts sans obtenir l'autorisation préalable à la vente |
| Les informations ne correspondent pas | 36% | Le plan réel n'est pas cohérent avec les marquages du document |
Résumer:Avant d'acheter une maison, vous devez passer la triple vérification « demande en ligne + vérification hors ligne + consultation du service ». Si des documents s'avèrent frauduleux, ils doivent être immédiatement signalés au service du logement et de la construction et les preuves doivent être conservées. Des événements récents ont montré que dans un environnement de marché standardisé, l'identification de l'authenticité des cinq certificats reste une compétence essentielle pour les acheteurs de maison.
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